关于公布汝城县城镇基准地价更新成果的通知

2011-12-30 08:00 来源：作者：编辑：何文博

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登记号：RCDR－2011－00033

汝政发〔2011〕7号

汝城县人民政府

关于公布汝城县城镇基准地价更新成果的通知

各乡镇人民政府，县政府各部门、县直各单位，省市驻汝各单位：

为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进社会经济发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和上级有关规定，县人民政府组织有关单位完成了汝城县城镇基准地价更新工作，更新成果已通过省国土资源厅验收核准，并报县人民政府通过。现将汝城县城镇基准地价更新成果予以公布，并就有关事项通知如下：

一、汝城县城镇基准地价是县人民政府规范土地交易行为，加强土地资产管理，调控土地市场价格的基础，也是制定有关土地税费政策，进行评估宗地地价的重要参考依据。

二、更新后的汝城县城镇基准地价分为商业、住宅、工业仓储三种用途。县城区商业、住宅、工业仓储分别分为5个级别；其他建制镇以等定级，分为3个等别，并分别确定了级别及地价。

三、本次基准地价更新成果对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。

四、县域内的国有建设用地（除法律、法规规定可使用划拨土地外）一律实行有偿使用；工业、商业、旅游、娱乐及商品房开发用地一律以招标、拍卖、挂牌方式出让。

五、国有建设用地使用权出让、转让、租赁、抵押和入股等的土地价格计算，要在基准地价基础上，根据土地用途类型，按照宗地地价修正体系，对土地的区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度、土地深度等进行综合修正后测算。有关评估机构的评估结果应报县国土资源局备案。

六、基准地价评估基准日为2011年7月1日。

七、国有建设用地使用权出让年期分别为：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，其他用地50年。

八、本通知自公布之日起施行，原基准地价同时废止。

附件：1.汝城县城区土地级别范围描述表

2.汝城县城区级别基准地价表

3.汝城县重点乡镇等别表

4.汝城县重点乡镇等别基准地价表

二0一一年十一月二十四日

附件1

汝城县城区土地级别范围描述表

级别	级别范围
Ⅰ	1、环城西路以西20米—文化路以东20米—朝阳路以北20米—滨河东路以东20米—新建东路（九塘江—汝城大道）两侧20米—滨河东路以东20米—九塘江以南60米—环城西路（九塘江向南200米）两侧20米—濂溪路两侧20米； 2、县四大家所在地—守拙路以北20米—汝城大道以东20米—神农东路以南20米。
Ⅱ	1、Ⅰ级区外围，云头路西北侧20米—滨河东路以东20米—吉祥路以北20米—汝城大道以东20米—朝阳路以北20米—九龙大道以东20米—桂枝路以南20米—汝城大道以东20米—储能大道以南20米—滨河东路以东20米—守拙路以北20米以北—环城西路以西20米； 2、守拙路以北20米—九龙大道以东20米—颜家路以南20米—环城西路以西20米； 3、环城西路以西20米至100米区域（Ⅰ级区外围）； 4、予心路（进城拐弯处—广场）两侧100米。
Ⅲ	1、Ⅰ、Ⅱ级区外围，云头路以北20米—九龙大道以东20米—吉祥路东北20米—长安路东南20米—桂枝路以南20米—义昌路以东20米—绣衣路以南20米—九龙大道以东20米。 2、予心路（四拱桥—进城拐弯处）两侧150米。
Ⅳ	Ⅱ、Ⅲ级区外围，永安路以西20米—平凤路以北20米—泉塘路以东20米—储能大道以南20米—周家路以东20米—长湖大道以南20米—会云路以西20米—神农西路。
Ⅴ	定级范围内其他区域

注：详细以县城区基准地价图为准

附件2

汝城县城区级别基准地价表

单位：元/平方米

用地类型	一级	二级	三级	四级	五级
商业	2085	1518	1053	665	450
住宅	800	583	424	309	225
工矿仓储	485	372	287	221	170

附件3

汝城县重点乡镇分等别表

乡镇	等别	乡镇	等别
大坪镇	一等	三星镇	二等
土桥镇	一等	暖水镇	二等
三江口镇	一等	文明乡	二等
热水镇	一等	小垣镇	三等

附件4

汝城县重点乡镇等别基准地价表

单位：元/平方米

等别	商业	住宅	工业
一等乡镇	575	286	150
二等乡镇	450	235	144
三等乡镇	342	182	140