房产新政下是否应该买房

3月30日，政府关于房产二套房首付降至4成，居民房产持有超过2年不满5年，免征营业税的房产新政出台，意在刺激房地产行业的消费。目前已是4月，房产市场究竟起了哪些变化呢？对此，嘉丰瑞德理财师做了一些调查和了解，给大家做个总结。

1、一线城市二手房成交量上涨明显

作为楼市的标杆，北上广深几个一线城市的房地产状况总是备受关注。在此次新政后，四个一线城市均出现了看房人数增长，成交量上升的情况。但是，新屋销售价格则保持一个较稳定的行情，未出现大幅的上涨情况。

而受到本次新政刺激最为明显的二手房交易市场，上述一线城市均则出现了“量价齐涨”态势。与此同时，四地的购房贷款的咨询量也出现明显的上涨情况。

据知名地产中介的全国销售数据显示，新政后一周，其成交量创出历史新高，销售二手房5190套，佣金高达2.47亿元，以佣金计算的签约交易价值达到了150亿，平均每分钟成交3.5套。该中介的数据还显示，一线城市中，北京成交量上涨80%，深圳的成交量涨幅最高，为150%。

此外，嘉丰瑞德理财师也从媒体获悉上海本地的房产市场现状。目前，公积金贷款咨询量上涨较为明显，其中以公积金贷款咨询较多。另外，据上海的大型房产机构统计显示，上海商品住宅的成交面积环比上涨53%，为今年最高值；而二手房方面，挂牌量则是猛增，环比增长了199.6%。数据总体显示上海的房地产市场回暖速度加快。

而广州方面，在清明假期的三天时间里，某房产中介公布的数据显示，其成交量同比上升20%-30%，而成交价格则上升约2%。此外，在厦门、重庆等二线城市，二手房交易量的上涨幅度也超过了100%。

2、新政的出台不改房地产业整体稳中有降的趋势

由上可见，新政的出台的确对房产市场，尤其是二手房交易形成了刺激作用。不过，嘉丰瑞德理财师认为，无论是今年的房地产新政也好，或是后续仍有“刺激”政策出台，房地产业2015年最大的问题仍是去库存，而不是言房地产整体趋势向好。预计，此番楼市新政下，后续将会继续刺激刚需需求和改善型需求入市，且二手房交易量仍会进一步的上升。

3、给投资者的相关理财投资建议

对此，嘉丰瑞德理财师建议，对于投资者而言，假如是想短期投机房地产市场，恐怕在房地产市场整体格局向下的大趋势下，投资的风险性在加大，因此这可能并不是一个很好的选择。而对于有自主并有部分“投资”想法的，是否需要购置二套房用来“改善”居住，建议最好还是根据自己的实际需求来判断，再做决定。

如今，理财投资市场多元化资产配置的时代，嘉丰瑞德理财师也建议不妨可参考一些其他类型的投资，比如股市投资、固定收益类理财投资等。像目前股市比较牛，投资收益率高，但相对风险也较大，而后者，固定收益类理财如宜盛财富宜盛宝，风险较小，年收益率也达到了9.6%，跟股市相比，也不算差很多，也许比楼市可能更适合于做新阶段的投资。

此外，对于想换置住房的投资者，嘉丰瑞德理财师也提醒，在房产交易时需要注意合同的签约问题。如购房合同需要明确好房屋价格和违约条款等，以防止房屋出售者不满意房屋价格，有意毁约的情况。另外，对于购房贷款的相关具体政策，各地的落实情况不一，因此建议购房者在签约前还需主动去核实当地银行、公积金管理部门有关的房贷政策执行情况，以免带来不必要的麻烦和损失。