数据显示，与去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番。前四月，长沙购房者热情爆发。图/一路拍摄友陈敏捷
梅溪湖附近正在建设中的楼盘。图/记者辜鹏博
就在5月3日，长沙市房产研究中心发布《2013年一季度长沙市房地产市场分析报告》。仅仅3天之后的5月6日，该中心又发布了1-4月长沙市房地产市场供销情况。
两份数据综合来看，销售量大幅增长成为2013年前四月长沙房地产市场关键词。数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。
尽管截至3月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然高达1177.02万㎡，但在略显“高温”的销售量面前，长沙前四月同比仅增长8.5%的新建商品房新批预售量仍然引发市场关注。
这种有些疯狂的购房冲刺势头在第二季会有所改变吗?
一种声音是，2013年楼市很可能呈现明显的前高后平——供求变化带来的房价上涨，依然高企的库存量，以及市场反弹压力带来的政策施压风险……对于房地产市场来说，乐趣或许正在于不确定。
前四月新房网签同比增长93.67%
5月1日，河西梅溪湖旁某楼盘。突如其来的灿烂阳光，让在家“宅了”两天的长沙人，“扎堆”踏青。
下午2点半，这间装修豪华的营销中心里，34位年龄迥异的看房者分布其中。或三世同堂，或夫妻两人，或朋友两三，相同的是咨询买房时的仔细表情。“来看房的关注的主要是两房和三房，户型从90多到170多平方米的都有咨询。”现场一位售楼员说。
就在当天，类似的场景在记者“亲历”的几个楼盘不断出现。金星大道北段的勤诚达新界营销负责人说，五一小长假三天，该项目共100多组客户来访，成交近50套。“这个数字比去年同期翻了2番。”而在万科白鹭郡，营销负责人唐阳春和他的同事们3天共接待了315批到访客户，入会95批。
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统公开发布的数据显示，假期后的第一天，5月2日长沙市新建商品房网签294套，30825平方米，其中住宅网签263套，25742平方米。
购房热情爆发。这几乎是长沙前四月楼市最直观的描述。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。其中，内六区新建商品房累计网签455.31万㎡，同比增长97.72%。
“今年前四月市场需求的释放有一定的延续效应。”唐阳春说。数据显示，与去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番，但环比去年第四季度，今年一季度成交量有所回落。
被压抑的刚性需求仍然是今年前四月市场的主要支撑力量。“去年宏观调控压抑了不少购房需求，尤其是改变了市场对于后市的预期。而今年尽管也有国五条的调控，但落实到长沙，并没有更新的政策出来，这让购房者返回市场有一定信心。”湖南中原房地产代理有限公司资源中心总监陈世霞说。
但微妙的是，这种新房市场同比近乎翻番的增长势头，一个原因仍在于去年第一季度市场的低谷期。随着四五月传统销售旺季的到来，这种“冲刺”态势有可能会减缓。数据显示，4月长沙市新建商品房新增网签158.20万㎡，同比增长55.36%，环比减少3.05%;4月，长沙内六区新建商品房新增网签117.79万㎡，同比增长64.56%，环比增长4.85%。
供不应求?NO，库存还余1177万㎡
如果说，前四月长沙市场销售量可以用“一飞冲天”来形容，那么天平的另一边，“供应量”则显得有些意味不明。
一些人担忧，因为调控原因而带来的开发商工期变化，会带来供应量的不足。就像一直关注土地的华远地产董事长任志强所说，“如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。”
商品房新批预售量的数字似乎侧面佐证了这一点。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售536.94万㎡，同比增长8.50%，4月新增批准预售227.55万㎡，同比减少9.17%，环比增长52.15%。
其中，1-4月长沙内六区新建商品房累计批准预售359.92万㎡，同比增长13.19%，而4月当月新增批准预售158.08万㎡，同比减少2.77%，环比增长31.79%。
对比同期长沙销售量，供应不足似乎正在成为一个问题。但这并不是全部的真相。
来自长沙市房产研究中心的数据显示，从2011年到今年3月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然达1177.02万㎡。
即使按照内六区前四月的平均销售速度，长沙内六区房地产市场可售面积的去化时间仍然需要9个月。
“不会出现供不应求的状态，一定量的库存量对于市场的稳定性有好处。如果销售量和供应量数值相似，反而容易带来市场价格的快速飙涨，对于购房者并不是好事。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
事实上，从前4个月的供应情况不难看出，2013年房企的推盘意愿开始强烈。2012年年底延续至今的楼市成交的良好势态，让开发商恢复了对于市场刚需产品的信心，而另一方面，新国五条“雷声大、雨点小”的调控格局，反而一定程度上刺激了新盘的成交，成为了开发商加快推盘的新动力。
供求关系的变化，带来新的悬念。在购房者热情开始膨胀的楼市语境下，长沙房价是否又会出现新的波动?新增供应的低迷，与库存老盘的高企对比下，是否会出现楼盘价格与销售量的马太效应?
更微妙的是，类似于长沙市场这样的楼市“勃发”态势，是否会在全国市场开始蔓延，转而带来调控压力的进一步释放?
显然，长沙楼市第二季，依然惊险。
[市场观察]
今年长沙楼市第一波高峰即将到来
“楼市成交量的攀升，与今年三、四月以来的刚需市场的发力，不无关联。”江与城营销总监张舟与朋友聊起长沙房地产市场最近发生的变化时发出这样的感叹。
在从事房地产行业多年的张舟看来，今年头几个月长沙市内六区新房市场同、环比的同步大幅增长，使他回想起去年十月份开始以万科、保利为代表的众多开发商，一致放量促销撬动下的长沙楼市“暖冬”行情。
历史总是如此的相似——统计数据和业内人士的分析结果表明：长沙房地产市场去年年底的那波行情热潮，也恰是由刚需客户引发的。
“房地产行业有自身的周期律，一般每年3-6月和10-12月，都是楼市的传统旺季。”张舟认为，趋势一旦出现，将会在接下来的时间节点内得到充分表现，因此接下来的一个月，长沙楼市很有可能延续四月的高成交、稳步调的运行趋势。
与1-4月间高企的成交量相对应的，是推货量的大幅攀高。来自官方的数据显示，这4个月长沙市内六区新建商品房累计批准预售359.92万平方米，同比增长13.19%，4月份新增批准预售158.08万平方米，同比减少2.77%，环比增长31.79%。“成交量的提升，和开发商飙高的推盘量有直接关联。”同张舟所在的江与城一江之隔的时代倾城营销负责人表示，与其合作的第三方调研部门的研究结果预测，在加大推货量的前提下，项目及片区内五月份成交情况将出现波峰。
“2013年3月，房价将要暴涨。”任志强去年的一番惊人之语，终于再一次得到应验。与任志强今年4月在长沙华远·华中心最新的演讲中提出的观点相似，“虽然长沙楼市的第一波高峰即将在五六月间到来，但是未来一段时间里，长沙房地产市场的价格将会保持稳中有升的态势。”张舟说。
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