具体价格靠“猜”询问被回应“无法告知”购房者怀疑利益受损
“二手房过户指导价为什么不能公开，非得让我们去‘猜’。”回想起办理赠予房屋过户时的情形，徐女士还是颇为不解。
近日，读者徐女士向《广厦时代》反映，她与公公一起去房产交易大厅办理房屋过户手续，在填写房屋成交金额时，徐女士向工作人员询问其房产片区过户指导价，工作人员的回复居然是具体的价格无法告知，得靠徐女士自己去猜，于是徐女士便有上述疑惑。
那么，各城区二手房过户指导价为什么不能向过户者公布？其制定标准与影响价格变动的具体因素又有哪些？普通过户者可否通过网络或电话查询相应的指导价格？本期《广厦时代》力求还原徐女士过户时遇到的情况，采访相关人士予以解答。
●起因●
“不透明”的过户指导价
让人“感觉拧巴”
回顾起上周办理过户手续时的“插曲”，徐女士至今仍“感觉拧巴”。
徐女士的公公今年已有80多岁，因年事已高，徐女士的公公决定将自己在海淀区的一处房产过户给徐女士一家，于是徐女士便于上周与公公前往区房产交易大厅办理房产赠予过户手续。她在填写成交金额时，询问地税局工作人员其房产归属片区二手房过户指导价时，工作人员的一系列回答让徐女士疑惑。工作人员称，“这个我们不能告诉你，你得自己‘猜’。”徐女士不解，为什么房屋交易过户指导价不能公示、使其“透明化”，非得自己去“猜”呢？
为保险起见，徐女士便询问工作人员房屋交易过户指导价猜低与猜高的后果分别是什么。工作人员称，若徐女士猜的价格比过户最低指导价“高”，那么徐女士日后便要按这个“高”的指导价缴税，如果其猜的价格比过户最低过户指导价“低”，那么仍要按国家二手房房产交易最低过户去缴税，但是地税局开具的发票金额要以徐女士所猜“低价”去填写，且在未来房屋二次交易时，房主可能会吃“亏”。“原来背着抱着都是我们利益‘受损’。”徐女士抱怨道。
●疑问●
不告知是为了防止“光问却不办理”的情况？
不管徐女士对这“模糊”的二手房房产过户指导价有多么不解，但是要想成功过户，成交金额还是得照填不误。徐女士此前就其房产归属片区过户指导价咨询过房屋中介，中介人员告诉徐女士，地铁没开通之前，该片区的房屋过户指导价为8000-10000/元平方米，但是现在具体是什么价格，房屋中介也不是很了解。
虽然房屋以赠予的方式进行过户无需缴纳个人所得税，但是徐女士担心未来一旦房屋转让将会多缴纳个人所得税。思考再三，徐女士最终按10000元/平方米的数额去填写，但后来由于中午时间快到，暂时不能办理相关业务，于是徐女士要求工作人员先帮其检查一下所填资料是否正确，以便下午来时方便办理。孰知该工作人员却称徐女士填写成交金额“太低”，而实际上该片区当前的过户指导价为17800元/平方米，而市面上该区域房产出售价格已普遍达到30000元/平方米。徐女士“纳闷”工作人员为什么没有尽早告诉自己，工作人员说这么做是为了防止“光问却不办理过户手续”情况的发生。
“我觉得这话说得特没道理，谁会没事跑去乱问过户指导价，至少我想不到。每套房产过户指导价应该是多少，这个应是透明的，如果嫌麻烦，可以在网上公示，以便有过户意向的老百姓可以自己去查询。”徐女士说道，“我在等候的时候就听见一小伙子在那儿让其朋友帮忙查询区域过户指导价，之后我才明白是怎么回事，这在无形之中滋长了一些人通过其他渠道来获知过户指导价。”
湘公网安备 43102602000006