2013年楼市开局现反常热度 翘尾因素是主因

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北京二手房过户人数激增，房管局交易大厅门外排起长队。CFP

翘尾因素是主因 “小阳春”行情尚待观察

直接造成去年底楼市反弹的翘尾因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。昨日，数据显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。业内人士分析，虽然翘尾因素直接促成了今年开局楼市的火爆，但能否最终延续甚至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。

整整等了两个早上，老李在北京朝阳房管局的交易大厅里也没有等到自己想要的那个“号”，无奈之下，只好花500元钱雇了个黄牛帮忙排队才办好了房屋过户手续。

老李的遭遇并非个案，最近随着翘尾因素的持续，包括北京在内的多地楼市成交量持续攀升，除了上述提到的新房领域外，二手房领域同样火爆。根据公布的网签数据统计显示，1月上旬（1-10日）北京全市二手住宅网签总量为5153套，环比上涨了14.3%，同比更是大幅上涨了442%。供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元/平方米，比去年12月房价上涨了4.7%。

“以往做数据统计，几乎是忽略掉新年前两个月，即便是在成交量最好的2009年、2010年。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖回忆，按照往年惯例，受新年等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会陷入短暂冰封期。但这个新年显然不太一样。在胡景晖看来，首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房流向二手房市场。

值得一提的是，市场翘尾因素的延续也给了本就在去年收益不错的房企上调业绩和继续扩张的机遇。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿元，同比2011年涨幅高达27.3%，万科等企业的资金明显好转，拿地频次明显加快。

成交量的反常攀升以及开发商动作频频，是否意味着未来几月楼市将步入“小阳春”？胡景晖判断，由于距离春节尚远，1月北京住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量再创新高。春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高，但能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。

某研究院华中分院副总监李国政则认为，今年调控政策的基调不会发生变化，但二、三线城市新型城镇化建设确实会“贡献”相当可观的消费潜力。但是，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降，会逐步脱离过去的高增长模式，转向平稳发展。